» Informatii utile
Documente necesare pentru obtinerea autorizatiei de constructie
- Certificat de urbanism (eliberat de primăria pe raza careieia va fi amplasata constructia)
- Ridicare topografica
- Studiu geotehnic
- Cerere pentru emiterea autorizatiei de construire
- Documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (in copie)
- Documentatia tehnica pentru autorizare constructie (D.T.A.C.) semnata si stampilata in original (doua exemplare)
- Avizele solicitate prin certificatul de urbanism
- Acte de proprietate (contract de vânzare cumpărare, moştenire, donaţie, etc)
- Pentru constructii deja existente se solicită Expertiza tehnică
- Dovada de luare în evidenţă a proiectului la Ordinul Arhitecţilor din România
În situaţia în care, o dată cu autorizaţia de construire/desfiinţare se solicită şi autorizarea organizării executării lucrărilor, în documentaţie se vor prezenta şi piesele – scrise şi desenate – ale documentatiei tehnice de organizare a execuţiei lucrărilor (D.T.O.E.) precum şi avizele specifice acestuia (aviz circulaţie, aviz pentru ocuparea temporară a domeniului public, aviz sanitar, aviz/contract cu societatea de salubritate etc.)
Continutul documentatiei tehnice pentru autorizare constructie (D.T.A.C.)
Se elaboreaza de catre colective tehnice de specialitate respectand prevederile Legii 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare.
Conţinutul documentatiei:
- Memoriu tehnic general
- Arhitectură:
- □ memoriu tehnic de arhitectură
- □ plan de situaţie
- □ plan de încadrare în zonă
- □ planurile tuturor nivelurilor
- □ plan învelitoare
- □ cel puţin o secţiune caracteristică
- □ faţade (principala, posterioara, lateral stanga, lateral dreapta)
- □ detaliu imprejmuireă
- Rezistenta:
- □ memoriu tehnic de structura
- □ plan fundatie
- □ detalii fundatie
- Instalatii (sanitare,termice, electrice):
- □ memorii tehnice de specialitate (termice, sanitare, electrice)
- □ planuri instalatii pentru fiecare nivel
- Documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism
Conform legii, avizele/acordurile nominalizate in certifictul de urbanism se obţin de către solicitant. Contra cost, acestea pot fi obtinute de catre biroul nostru de proiectare.
Conform legislatiei in vigoare D.T.A.C. este un extras din Proiectul tehnic. D.T.A.C. este strict intocmita pentru obtinerea autorizatiei de constructie. Investitorul împreună cu executantul au obligaţia de a executa lucrările autorizate numai în baza proiectului tehnic .
Certificatul de urbanism
Informatii generale despre certificatul de urbanism:
- □ Certificatul de Urbanism se emite în vederea autorizării executării lucrărilor de construcţii şi a
instalaţiilor aferente acestora, inclusiv pentru desfiinţarea construcţiilor ori a altor amenajări,
precum şi pentru:
- concesionarea de terenuri
- adjudecarea prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice în faza de “Studiu de fezabilitate”
- cereri în justiţie şi operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară care au ca obiect împărţeli ori comasări de parcele (dezmembrarea de parcele prin lotizare sau împărţeală respectiv alipirea sau dezlipirea de parcele) solicitate în scopul realizării lucrărilor de construcţii
- constituirea unei servituţi de trecere cu privire la un imobil
- □ Pentru aceeaşi parcelă (imobil) se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitanţi, indiferent de calitatea acestora în raport cu proprietatea asupra parcelei. În această situaţie certificatele de urbanism urmează a avea acelaşi conţinut cu caracter de informare (privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului) pentru toţi solicitanţii
- □ Solicitantul certificatului de urbanism poate fi orice persoană fizică sau juridică interesată să cunoască informaţii cu privire la un imobil – teren şi/sau construcţii
- □ Pentru emiterea certificatului de urbanism, nu este necesar ca solicitantul să deţină un titlu asupra imobilului, actul având un caracter de informare.
- □ Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii.
Avize si acorduri
- Continutul cadru al documentatiilor necesare obtinerii avizelor A.S.P.(Autoritatea de Sanatate Publica), A
.P.M.(Agentia pentru Protectia Mediului), apa-canalizare
- □ Certificat de urbanism (eliberat de primăria pe raza careieia va fi amplasata constructia)
- □ Acte de proprietate (contract de vânzare cumpărare, moştenire, donaţie, etc)
- □ Memoriu tehnic
- □ Plan de situatie cu lucrarile propuse 1:500 vizat de arhitect
- □ Ridicare topografica vizata de O.C.P.I.
- □ Plan de situatie Scara 1:5000
- □ Cerre tip
- Continutul cadru al documentatiilor necesare obtinerii avizelor E–ON, ROMTELECOM
- □ Certificat de urbanism (eliberat de primăria pe raza careieia va fi amplasata constructia)
- □ Acte de proprietate (contract de vânzare cumpărare, moştenire, donaţie, etc)
- □ Plan de situatie cu lucrarile propuse 1:500 vizat de arhitect
- □ Ridicare topografica vizata de O.C.P.I.
- □ Plan de situatie Scara 1:5000
- □ Cerere tip
- Avize pentru scoaterea terenului din circuitului agricol:
Pentru trecerea terenului din circuitul agricol in categoria curti-constructii este necesara obtinerea a 3 avize:- □ AVIZ A.N.I.F.(Administratia Nationala de Imbunatatiri Funciare)
- □ AVIZ O.C.P.I.(Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara)
- □ AVIZ O.S.P.A.( Oficiul de Studii Pedologice si Agrochimice)
Continutul cadru al documentatiilor necesare obtinerii avizelor A.N.I.F., O.C.P.I., O.S.P.A.- □ Certificat de urbanism (eliberat de primăria pe raza careieia va fi amplasata constructia)
- □ Acte de proprietate (contract de vânzare cumpărare, moştenire, donaţie, etc)
- □ Intabulare
- □ Extras de carte funciara
- □ Fisa corpului de proprietate
- □ Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate
- □ Plan de situatie cu lucrarile propuse 1:500 vizat de architect
- □ Ridicare topografica vizata de O.C.P.I.
- □ Plan de situatie Scara 1:5000
- □ H.C.L. si Aviz unic –pentru situatia in care terenul a fost introdus in intravilan prin P.U.Z.
- □ Cerere tip
- Ridicare topografică
Ridicare topografică - presupune măsurători la teren, elaborarea documentaţiei şi intabularea terenului. - Studiu geotehnic
Studiu geotehnic - se efectuează prin deplasarea în teren a unei echipe şi forarea în 1 sau 2 puncte, după caz, elaborarea documentaţiei.
Contiutul cadru al Proiectului Tehnic (PTh)
Arhitectura
- □ Memoriu de arhitectura
- □ Lista de cantitati arhitectura
- □ Caiet sarcini arhitectura
- □ Plan de situaţie cu lucrari propuse
- □ Planuri pentru fiecare nivel
- □ Plan învelitoare
- □ Secţiuni caracteristice
- □ Faţade (principala, posterioara, lateral stanga, lateral dreapta)
- □ Vederi principala si posterioara
- □ Vedere lateral stanga si vedere lateral dreapta
- □ Detaliu imprejmuire
- □ Tablou tamplarie
Rezistenta
- □ Memoriu de rezistenta
- □ Lista de cantitati rezistenta
- □ Caiet sarcini rezistenta
- □ Plan fundaţie
- □ Detalii fundaţii
- □ Plan structura pentru fiecare nivel in parte
- □ Planuri cofraj placi peste fiecare nivel
- □ Planuri armare placi
- □ Extrase armatura placi
- □ Detalii stalpi
- □ Detalii grinzi si centuri
- □ Masuri antiseismice
- □ Plan pozitionare buiandrugi pentru fiecare nivel
- □ Cofraj si armare buiandrugi
- □ Detalii scari
- □ Plan sarpanta
- □ Detalii sarpanta
- □ Diferite planuri si detalii functie de complexitatea proiectului
Instalatii
- □ Memorii de instalatii
- □ Planuri si scheme tehnologice functie de complexitatea lucrarii
Continutul cadru al Studiului de Fezabilitate
Piese scrise
- Date generale
- Informaţii generale privind proiectul
- □ situaţia actuală şi informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea proiectului
- □ descrierea investiţiei
- □ date tehnice ale investiţiei
- □ durata de realizare şi etapele principale; graficul de realizare a investiţiei
- Costurile estimative ale investiţiei
- □ valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general
- □ eşalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiţiei
- Analiza cost-beneficiu
- Sursele de finanţare a investiţiei
Sursele de finanţare a investiţiilor se constituie în conformitate cu legislaţia în vigoare şi constau din fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile şi alte surse legal constituite. - Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei
- □ număr de locuri de muncă create în faza de execuţie
- □ număr de locuri de muncă create în faza de operare
- Principalii indicatori tehnico-economici ai investiţiei
- valoarea totală (INV), inclusiv TVA (mii lei)(în preţuri - luna, anul, 1 euro = ..... lei), din care: construcţii-montaj (C+M)
- eşalonarea investiţiei (INV/C+M)
- durata de realizare (luni)
- capacităţi (în unităţi fizice şi valorice)
- alţi indicatori specifici domeniului de activitate în care este realizată investiţia, după caz
- Avize şi acorduri de principiu
- avizul beneficiarului de investiţie privind necesitatea şi oportunitatea investiţiei
- certificatul de urbanism
- avize de principiu privind asigurarea utilităţilor (energie termică şi electrică, gaz metan, apă-canal, telecomunicaţii etc.)
- acordul de mediu
- alte avize şi acorduri de principiu specifice
Piese desenate
- plan de amplasare în zonă (1:25000 - 1:5000)
- plan general (1: 2000 - 1:500)
- planuri şi secţiuni generale de arhitectură, rezistenţă, instalaţii, inclusiv planuri de coordonare a tuturor specialităţilor ce concură la realizarea proiectului
- planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, după caz
Sfaturi utile in achizitionarea unui teren
Autorizatia de Construire nu se poate obtine pentru un teren mai mic de 150 de mp. Astfel de terenuri de asemenea dimensiuni sunt declarate neconstruibile, asadar nu aveti posibilitatea decat sa consolidati o casa care deja exista cu obligativitatea sa fie construita din zidarie. Este bine ca vanzatorul sa obtina Certificatul de Urbanism, inainte de cumpararea terenului, pantru a sti daca pe terenul respectiv nu sunt impuse restrictii de construire.
Consultarea unui arhitect este importanta inainte de a deveni proprietar pe acel teren. Asta, ca nu cumva pe mai tarziu sa aveti probleme in construirea a ceea ce v-ati planificat.
Nu in ultimul rand, inainte de cumpararea terenului trebuie verificat, cu ajutorul unui inginer topometrist, daca dimensiunea si forma terenului in realitate, corespund cu ceea ce este trecut in acte. Si,bineinteles, trebuie verificat daca exista posibilitatea de realizare a racordului la retelele de utilitati (apa, canalizare, gaze, electricitate, telefonie, cablu TV).